奶奶将房子过户给孙子时，错误操作可能导致过户失败或纠纷，需避免以下情况：
1、产权未核实就过户：若房屋存在抵押、查封等权利限制，或有其他共有人未同意，直接过户会因产权不清失败，还可能引发纠纷。
2、忽略农村宅基地特殊规定：若房子是农村宅基地房屋，孙子不符合受让条件（如非本村成员或已有宅基地），强行过户可能无法完成宅基地使用权变更，日后拆迁或翻建会有问题。
3、未签或协议不规范：仅口头约定无书面赠与/买卖合同，争议时难证意愿和义务；协议对过户时间、税费、违约责任等约定不清，也易生矛盾。对流程不熟悉可咨询我，避免损失。
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奶奶可直接将房子过户给孙子，但需满足条件并办手续：
若房子是城市商品房，且奶奶有完全所有权（如房产证仅奶奶名，或共有人均同意），可通过赠与、买卖等方式直接过户，双方自愿并完成过户登记即可。
若为农村宅基地房屋，孙子需符合宅基地使用权受让条件。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若孙子是本村成员且无其他宅基地，可受让房屋及宅基地；若不是或已有宅基地，可能无法过户宅基地使用权，仅能流转房屋，且房屋不得翻建，自然灭失后宅基地由集体收回。
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奶奶直接过户给孙子时，特殊情况会影响过户处理：
1、奶奶为限制/无民事行为能力人：因年迈、疾病等原因，其过户行为可能无效或可撤销。此时需法院认定行为能力，指定法定代理人（如父母）处理。
2、房子有共有人且不同意：若房屋非奶奶独有（如与爷爷共有且未分割），过户需其他共有人书面同意。不同意则只能处分奶奶份额，无法完成整体过户。
3、孙子未成年：可过户给孙子，但需由其法定代理人（通常父母）办理。孙子成年前，法定代理人一般不得随意处分该房产（除非为其利益），需提前考虑未来处置权。
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奶奶直接过户给孙子的行为有法律依据，结合《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定除外。” 奶奶作为所有权人有权处分财产，只要与孙子达成合法过户合意（如签赠与/买卖合同）并完成不动产登记，孙子即可取得所有权。核心是完成合法过户登记。

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